상속 시기에 부동산 급매가 늘어나는 진짜 이유, 시장은 이미 움직인다

부동산 시장을 오래 지켜본 사람들은 공통적으로 이야기하는것이 있는데요.

바로 상속 시즌이 오면 급매가 늘어난다는 말을 합니다.

실제로 거래가 줄어든 시기에도 특정 지역에도 갑자기 가격이 낮은 매물이 등장하는 경우가 있는데,

그 배경에는 상속 문제가 있는 경우가 많습니다.

오늘은 왜 상속 과정에서 부동산 급매가 발생하는지, 그리고 실수요자 입장에서 무엇을 봐야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.

상속이 발생되면 왜 집을 팔게 될까?

 

상속은 단지 집을 물려받는 문제가 아니라, 세금문제 입니다.

이부분이 가장 큰 이유에요.

부동산은 자산 규모가 크기 때문에 상속세 부담도 커집니다.

문제는 집은 있지만 현금이 없는 경우가 많다는 점인데요.

예를 들어 시가 15억인 아파트를 상속 받았다고 가정해보면,

상속세를 수억원 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

그런데 상속받는 가족이 그만큼의 현금을 바로 준비하기는 쉽지 않다는거죠.

결국엔 선택을 해야 합니다.

집을 담보로 대출을 받거나, 아니면 집을 팔아서 세금을 납부하거나.

대부분은 빠른 처리를 위해 매도를 선택하게 됩니다.

상속세 구조는 국세청 상속세 안내를 참고하세요.

https://www.nts.go.kr

국세청

 

공동 상속이 더 큰 급매를 만든다

 

상속은 보통 형제자매가 함께 받는 경우가 많습니다.

문제는 부동산을 여러명이 나눠쓰기 어렵다는건데요.

누군가는 살고싶어하고, 누군가는 또 현금이 필요할 수가 있겠죠?

의견이 갈리면 매도 쪽으로 결론이 나기 쉬워요.

그래서 특히 이런 상황에는 급매가능성이 더 커지는데요.

- 상속인 중 현금이 급한 사람이 있을 때

- 상속세 납부 기한이 촉박할 때

- 형제간 합의가 늦어질 때

- 관리 부담이 커질 때

결국 빨리 팔고 나누자는 결론으로 이어지면서 시세보다 낮은 가격으로 시장에 나오기도 합니다.

 

오래된 집일수록 급매 가능성이 크다

 

오래 보유한 부동산일수록 상속과정에서 급매가 나올 가능성이 높습니다.

과거에는 몇 억 이었던 집이 수십년이 지나 수십억이 되는 경우가 많습니다.

자산 가치는 커졌지만, 세금 부담도 동시에 커진것이죠.

또한 오래된 주택은 수리비용과 관리 부담도 크기 때문에 상속인들이 장기 보유를 꺼리는 경우도 많이 있습니다.

 

실수요자에게는 어떤 기회일까

 

상속 급매는 보통 조용히 나오는데, 광고 없이 중개사 네트워크로 먼저 거래되는 경우도 많이 있습니다.

그래서 이러한 전략도 중요한데요.

- 관심 지역 중개업소와 꾸준히 연락 유지

- 거래가 줄어드는 시기에 마물 체크

- 오래된 구축 아파트 거래 동향 확인

- 단기간 급매 출현 여부 체크

급매는 항상 존재하지만, 준비된 사람만 잡을 수 있습니다.

 

전문가들은 고령화가 진행될수록 상속 매물이 늘어날 가능성이 크다고 보는데,

특히 수도권과 인기 지역 구축 아파트 중심으로 이런 움직임이 더 나타날 수 있습니다.

결국 중요한건, 지금 나오는 매물이 일반 매물인지, 상속 급매인지 구분을 할수 있는정도로,

정보를 아는 사람과 모르는 사람의 차이는 점점 커질것입니다.