전세퇴거자금대출, 집주인들이 갑자기 찾는 진짜 이유

요즘 집주인들이 가장 많이 묻는 대출

 

최근 상담을 해보면 집을 사는 사람보다 전세 보증금 돌려줘야 하는 집주인 상담이 생각보다 많습니다.

전세 시세가 떨어지면서 기존 세입자 보증금을 그대로 돌려주기 어려워졌기 때문입니다.

예를들어, 

- 기존 전세 6억 계약,

- 지금 시세 4억,

- 새 세입자 보증금은 4억만 가능

할 때, 집주인이 2억을 직접 마련해서 돌려줘야 하는 상황이 생기는 거죠.

이때 활용하는 것이 바로 전세퇴거자금대출입니다.

 

전세퇴거자금대출이란 ?

 

말 그대로 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 받는 담보재출입니다.

특징이 뭐냐면,

- 본인 소유 주택 담보로 대출,

- 세입자 퇴거 시점에 맞춰 실행,

- 보증금 반환 용도로 사용,

- 기존 주담대 있어도 추가 가능성 존재.

즉, 집을 팔지 않고도 보증금을 돌려줄 수 있는 방법입니다.

 

실제 많이 발생하는 경우

 

요즘 시장에서 흔한 사례로는,

- 집값 하락으로 새 전세가 낮아짐,

- 세입자는 나가야 하고,

- 집주인은 보증금이 부족하고,

- 대출로 매꾸어야 하는 상황.

특히 갭투자 했던 집주인, 여러 채 보유한 다주택자, 대출 규제 때문에 추가 대출 막힌 경우, 이런 상황에서 상담요청이 급증합니다.

 

대출이 항상 가능한 것은 아니다

 

주의할 점은 뭐냐면,

최근 대출 규제로 인하여

DSR 제한, 다주택자 규제, 기존 대출 비율, 소득 증빙 문제 등으로 모든 사람이 가능한 것은 아닙니다.

그래서 중요한건 은행을 한군데만 보는게 아니라, 은행, 보험사, 2금융권, 특수 담보 상품까지 비교해야 합니다.

같은 조건인데도 어디를 보느냐에 따라 가능 여부가 달라집니다.

 

요즘 시장에서 벌어지는 현실

 

지금 부동산 시장에서는 급매증가, 전세가 하락, 보증금 반환 문제, 집주인 현금 부담 증가가 동시에 발생하고 있습니다.

그래서 집을 팔지않고 버티기 위한 자금 마련 수단으로 전세퇴거자금대출 상담이 늘고있습니다.

 

전세퇴거자금대출은 

- 집을 급매로 팔지 않고,

- 세입자 보증금을 돌려주고,

- 시간을 벌 수 있는 방법 이지만,

조건에 따라 가능 여부가 크게 달라지기 때문에 미리 구조를 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.