도로입주권, 도로투자, 진짜 기회일까 ?
최근 재개발, 재건축 이슈가 다시 언급되면서 '도로입주권'이라는 단어가 심심찮게 등장하고 있습니다.
일반 아파트매매가 부담스러운 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격의 도로 지분을 매수해 향 후 입주권을 기대하는 방식인데요.
단순한 소액 투자까지 가능한 이 도로투자, 한번 알아보겠습니다.
도로입주권이란 무엇인가?
재개발 구역 안에는 대지, 건물뿐 아니라 도로도 존재합니다.
특정 조건을 충족하면 향후 조합원 입주권으로 전환 될 가능성이 있는데요.
핵심은 90제곱미터 이상 보유를 하고 있으면 입주권이 나오고,
만약 90제곱미터가 되지 않더라도, 그의 준하는 가격으로 보상을 해준다는 내용이 있습니다.
투자자들이 관심을 가지는 이유?
- 초기 투자금이 상대적으로 낮음,
- 재개발 완료시 시세 차익 기대,
- 일반 매물보다 진입 장벽이 낮음
특히 1~2억대로 재개발 참여 가능하다는 말이 투자수요를 자극하는데,
소액, 3천만원 부터도 가능하다고 하니 요즘에는 물건 구하기도 어렵다고 하는것 같네요.
가장 큰 리스크
가장 큰 리스크는 아무래도,
사업지연 리스크고, 권리산정기준일 이후에 90제곱을 사더라도,
입주권으로 인정이 되지 않아 현금으로 보상을 받게 됩니다.
사업이 늦어지면 늦어질수록 자금이 몇년씩 묶을 수 있으니,
전문가와 꼭 상의 하는것을 추천드립니다.
국토교통부 정비사업 정보에도 정비사업 진행단계를 확인할 수 있습니다.
실제 수익 구조 ?
예를들어서 가정해보겠습니다.
만약 도로지분 2억에 매수를 했을 때,
재개발 완료 후 아파트 분양가 20억,
주변시세는 22~24억이 되겠죠
엄청난 차익입니다.
추가분담금, 세금등 비용을 제외하더라도 꽤 큰 수익일것 같네요.
재개발이 1~2년 안에 되는건 아니니, 기본세율을 적용받는다고 쳐도 말이죠.
초보자가 특히 조심해야 할 점
아주 중요한데요.
해당 지분이 실제 조합원 인정 대상인지 꼭 확인해여 합니다.
그리고 지분쪼개기 여부나 권리산정기준일, 매매이력등 등기확인도 꼭 하시고요.
근데 아마 부동산이나 직접 찾아가면 투명스럽게 진행하긴하겠지만,
반드시 확인해볼 필요는 있습니다.
도로투자, 도로로 아파트 입주권을 얻을 수 있는 이 투자는 사실 고수익 가능성과 고위험 구조가 동시에 존재합니다.
소액으로 재개발에 참여할 수 있는 장점은 확실하지만,
법적, 행정적 이해 없이 접근하면 자금이 묶이거나 현금청산으로 끝날 수 있는데요.
지금 시장은 단순 기대감보다 정보싸움, 그리고 발빠른 선점이 더 중요한 시기입니다.