부동산 투자 주의 할 점

안녕하세요

주식, 코인 거래는 이제 대한민국 국민은 대부분

하는 필수 요소로 자리 잡고 있죠

그만큼 투자는 꼭 필요한 필수품 이기 때문에

안정성을 고려한 부동산 쪽으로

많이 눈길을 돌리는 중이에요.

 

하지만 부동산은 큰 금액이 들어가기에, 잘 알아보고,

또 보고 확인을 하고, 그때 하셔도 늦지 않아요.

우리가 다이소, 마트 편의점에 가서도 2000원,

3000원 하는 상품 여기 보고 저기보고

인터넷으로 물건 살 때도 후기도 꼼꼼히 보는데,

부동산은 왜 그렇게 하지 않을까요 :(

 

실제 고객분들도 10명 중 3~4명은 저희가

안내를 하고상담도 진행하고 모형도도 보고

유니트도 보고 설명도 듣고, 이제 계약금이라도

걸려고 하시는데!! 그전에 현장! 현장이 제일 중요하죠.

 

주의할점 첫번째

이 동네가 좋아 보여서, 살고 싶어서, 잘 아는 지역이라

또는 직장과 가까워서

아니면 어떤 경우는 상담직원이 말을 어떻게 잘했는지

얘기만 듣고 계약을 덜컥 한경우도 있구요.

투자는 슬리퍼로 신고 가서 정장 구두로 신고 나오는 거예요.

 

주의할점 두 번째는 배우자와 상의 안 하고

혼자 결정하시는 분들!

재미있는게 이런 분들은 부동산 투자경험이 있어요.

그런데, 현장이 올라가다가 멈추는 현장만

어떻게 잘 골라서 다니시는 것 같아요...

중견 건설업체 모 건설이 자금난으로 인해 지방에서 오피스텔

공사도중 중단하고, 양산에서도 대형 오피스텔도 자금난으로

중단되어서 올라가다가 멈춘 현장이 꽤 있어요.

생각보다 많이 일어나고 있습니다.

 

나중에 배우자분께 걸리셔서 정말 좋은 현장은

계약금 포기해 버리시고 이미 피해 보고 있는 곳은 어쩔 수 없이

대출금이자까지 부담하면서 심하면

가정 파탄까지 경험하는 분도 계세요

 

큰돈이 들어가는 만큼 두 분이서 잘 상의해 보시고

나중에 후회하시지 않으셨으면 해요

 

주의할 점 세 번째는 재개발, 재건축! 또는 지주택

시드는 크지 않고 크게 버시고 싶으신 분들이 하시는 실수 같아요

요즘 재개발 재건축 쉽지 않아요. 법철 절차도 복잡하고

원주민들과의 소통이 원활하게 진행 해야 하는데

자재비, 인건비등 치솟고, 대지면적, 일정 세대 이상이

있어야 진행이 되기 때문에,

차라리 다른 형태로 추천을 드리고 있어요.

 

빌라, 지주택도 마찬가지로 빌라는 아주 확실한 거 아니면

안 하시는 것을 추천하고 있습니다.

눈에 보이면 진짜 딱 발만 담그고 뺀다는 식 이라고 해야 할까요?

지주택은 원수에게 권하라 라는말 알고 계시죠?  :)

 

그리고 중요하고, 또 중요한데요

내가 매도했을 때 3~4년 뒤 주변의 입주 물량을 봐야 해요

주식, 코인. 타이밍이 중요하죠?

부동산도 마찬가지입니다. 

개발호재, 교통호재 모든 호재는 다 있지만

주변에 아파트단지가 입주한다 하면 잠시 생각을 하셔야 해요

 

경기도 판교신도시 들어올 때, 잠실주공 5단지, 강남헬리오시티 등

대규모 아파트단지가 들어올 때는 부동산 시장에

엄청나게 큰 영향을 미치기 때문에 이때는 고민을 해보셔야 해요.

공급이 쏟아지면 전셋가나 매매가 많이 흔들리고 

내가 산 집에 전세를 맞춰야 하는데 3~4년 뒤면

주변에 엄청나게 많은 전세가 튀어나올 건데

과연 그리 갈까요? 새집으로 가죠

 

그럼 반대로 누군가에게는 기회가 되는 거예요

전에 광명, 평택, 동탄 이쪽에 투자했던 분들은 크게 수익을 보셨죠.

현재 24년 막바지에 접어들고, 25년에는 어디에 투자를 해야 할까요?

부동산 투자를 하려면 뭐부터 봐야 하고 무슨 기준으로 봐야 할까요?

어디가 호재가 있고, 어디가 개발이 되는지 잘 찾아보세요!!

네이버 부동산만 봐도 뭘 짓고 언제 입주고 다 나와요.

 

생각보다 많은 분들이 하는 실수라 안타까운 마음에 적어봤습니다!

오늘도 행복한 하루 보내시고, 감기 조심하시고요!