호텔 투자, 괜찮을까?

호텔 투자는 매력적인 기회를 제공하고 있지만,

신중한 접근이 필요한데요

예전 코로나 때 이후로는 점점 호텔 산업이

긍정적으로 발전하면서

관심도도 증가를 하고 있습니다. 

또 한편으로는 투자를 하고,

피해를 보는 사례도 있기 때문에

잘 꼼꼼히 살펴봐야 하는데요.

 

우리가 잘 알고 있는 수익형 부동산과

비슷한 성격이 있지만 다른 점은

직접 호텔을 운영하는 게 아니라 전문 운영업체가

전반적으로 운영을 하고, 투자자들은

수익 분배를 받는 구조가 일반적이죠.

객실관리, 손님유치 등 이러한 역할을 업체가 하고,

투자자는 일정 비율의 수익을

매 달 받을 수 있게 된다는 점이죠.

 

세입자에게 월세를 못 받는 경우도 종종 있잖아요?

오피스텔이나 상가 같은 경우,

월세를 못 내는 분들도 존재하기에

개인 (학생, 개인자영업자) 보다는,

직장인이나 프랜차이즈가 조금 더 많이 유리하고,

오피스분양을 할 때는 규모 있는 기업이나

병원 등을 임차 맞추면 (임차 맞춰진 곳을 분양)

공실이나 월세 못 받을 걱정은 덜 수 있겠죠.

 

그런 면에서 호텔투자는 객실점유율에

따라 결정이 되기도 하고,

관광지나 축제 또는 다른 호재거리가 있다면

돌아오는 수익에도 긍정적으로 영향을 미치고요.

 

그래서 이렇게 정기적인 수입을 꿈꾸며

많은 투자자들이 분양형 호텔에

투자를 했다가 약속된 수익을 받지 못한 사례가

꽤 있던 거로 알고 있는데요.

 

처음에 확정수익을 보장한다고 광고를 했으나,

실제로는 약속된 수익을 지급하지 않아

피해가 발생하기도 하죠.

확정수익을 어떻게 보장할까요..

미래에 일어날 일을 아는 것도 아닐 텐데요 :(

 

호텔 투자가 다른 수익형 부동산인

상가나 오피스보다 수익률이 높은 건 사실입니다.

배 이상 차이가 나기 때문에, 확실히 수익률이 높지만!

그만큼, 잘 확인하고 꼼꼼히

따져봐야 한다는 걸 말씀드리고 싶습니다.

예전엔 투자자들이 시행사와의 분쟁도 하고,

법적 절차도 밟는 경우가 있었어요. 

 

그래서 호텔투자를 하기 전에 그 호텔의 브랜드나,

운영업체, 신뢰도등을 잘 알아보고 시작한다면

분명 좋은 결과가 있을 겁니다.

거기에 부동산 시장이 전반적으로

상승세로 가고 있다면

자연스레 호텔의 가치도 증가할 가능성이 높아,

향후에 시세차익까지 크게 가져갈 수 있습니다.

 

그래서 결론은

안정적인 수익원과 자산가치 상승

운영리스크가 없고, 현재 관광산업이 상승세인 점

수익률만 놓고 따졌을 때는

다른 상가, 오피스, 오피스텔

보다 월등히 높은 호텔투자가 장점이라면,

 

단점은 경제상황, 자연재해등

외부 요인에 대한 영향등 시장변동성이 있겠네요.

 

매력적인 수익을 제공하지만, 리스크도 분명 존재하기에

충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 바탕으로

신중하게 접근한다면,

호텔투자는 실패하지 않는 투자 전략이 될 수 있을 거예요.

지금이 적합할 시점일지도 모르죠.

 

호텔 윈덤 조감도