월급이 오르지 않는 사람의 현실적인 부동산 전략

연봉이 안 오르면, 집을 사지 말아야 하나요?

 

열심히 일하는데 왜 월급은 그대로일까요~

네, 많은 분들이 이렇게 질문하죠.

물가랑 금리는 계~속 오르는데, 연봉은 몇 년째 제자리인 경우가 많고,

오르더라도 따라가질 못하고 있는데요.

 

이런 상황에서 부동산이라는 말만 꺼내도 사실 혀를 내 두르는 분들 정말 많아요.

근데, 월급이 오르지 않는다고 해서 부동산 전략이 없는것은 아닌데요.

다만 이제 과거와는 좀 다른 접근이 필요해진것 뿐이에요.

 

월급 정체, 가장 큰 착각

 

연봉이 안 오르면 집을 사면 안 된다는 생각, 생각보다 많이 하는데요.

연봉이 올라야 대출이 늘고, 그래야지 집을 살 수 있다고 믿거든요.

근데 실제로는,

연봉 상승 속도보다, 집값, 전월세 상승 속도가 더 빠른 구조예요.

그래서 연봉이 충분해질 때까지 기다리는 것은 실패할 확률이 높은 전략이에요.

기다리다가 주거비만 더 커졌어요.ㅠㅠ

 

월급이 안 오를수록 먼저 점검해야 하는 것

 

소득이 문제가 아니라, 구조가 문제예요.

월급이 오르지 않는 사람에게 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라,

어떻게 빠져나가고 있느냐, 입니다.

고정지출, 주거비 비중, 대출 상환 구조, 이 세 가지를 정리하지 않으면, 연봉이 아무리 올라가도 체감 요유는 생기지 않을 거예요.

주거비가 소득의 40% 를 넘는 순간 부동산은 자산이 아니라 리스크가 되거든요.

주거비 부담기준은

https://www.kostat.go.kr

 

월급이 안 오르는 사람에게 맞는 부동산 전략

 

비싼 집이 아니라, 흔들거리지 않는 집을 고른다.

 

이 시기의 핵심은 상승기대가 아니에요. 유지 가능성이에요.

- 대출 상환이 월급의 30% 이내인지,

- 금리가 1~2% 올라가도 버틸 수 있는지,

- 공실, 이사, 생활비 증가에도 흔들리지 않는지.

이 기준을 통과하지 못하면, 아무리 좋은 입지라도 실수요자에게는 독이 됩니다.

 

지금 최대가 아니라 지금 최적을 선택한다.

 

어짜피 살 거면 조금 더 좋은 집을..

보통 이렇게 많이들 생각하시는데요.

월급이 오르지 않는 상황에서는 

최대치를 선택하면 그대로 생활 압박으로 이어져버려요.

평수는 줄이되, 위치는 포기하지 않고, 관리비와 유지비가 낮은 집.

이 조합이 훨씬 더 오래 버텨줍니다.

 

전세, 월세, 매매를 단계전략으로 봐야 한다.

 

집은 한 번에 끝내는 선택이 아니에요.

월급이 오르지 않는다면, 더더욱 그렇구요.

지금은 월세가 합리적인지, 전세가 오히려 리스크는 아닌지,

매매는 거주 안정 목적이 맞는지. 이 판단은 시기마다 달라집니다.

전, 월세 통계자료

https://land.naver.com

네이버페이 부동산

 

부동산은 부자가 되는 수단이 아니라, 무너지지 않는 장치여야 합니다.

이제 집은 얼마나 벌게 해 주느냐보다, 얼마나 오래 버텨주느냐가 중요해졌는데요.

월급이 오르지 않는 사람일수록 과도한 기대를 버리고,

계산 가능한 범위 안에서 장기 생존이 가능한 선택을 해야 합니다.

이 전략을 지키는 사람은 비록 빠르지는 않아도, 결국 시장에서 밀려나지 않을거에요.