DSR 막혀도 대출 가능한 구조 만들기, 실제 가능한 방법은 따로 있다?!

대출 상담을 하다 보면 많이 듣는 말중 하나가,

'소득있고, 연체도 없는데 왜 대출이 안나오냐' 인데요.

대부분 이유는 하나에요.

바로 DSR 때문인데요.

요즘에는 집을 사고 싶어도, 사업 자금을 쓰고 싶어도, 뭐 기타등등

결국 막히는 지점은 요녀석 DSR 입니다.

하지만 DSR때문에 막혔다가 다시 대출이 가능해지는 경우도 있는데요.

오늘은 사람들이 잘 모르는 DSR을 넘는 현실적인 구조 만드는 방법을 정리해 보겠습니다.

DSR이 막히는 진짜 이유

 

DSR은 간단하게 보면,

연 소득 대비 전체 대출 원리금 상환 비율입니다.

문제는 이게 집 한채만 있어도 막히는게 아니라,

기존 주담대, 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 마통(마이너스통장) 이 모든 것이 합산된다는 점입니다.

그래서 실제로 상담할때,

집은 하나고, 소득도 나쁘지 않은데, 대출이 안나오는상황이 생각보다 많이 있어요.

 

DSR 떄문에 막혔을 때 사람들이 하는 실수

 

대부분 사람들이,

은행 3~4군데 거절당하면,  이제 안나온다고 생각을하고, 포기해버리는데요.

이게 사실 구조만 바꾸면 길이 열릴때가 많아요,

대출은 단순하게 봐서 가능/불가능 이 아니라,

어떤 구조로 접근하느냐의 문제라고 보면 되는데요.

 

DSR 막혀도 가능한 구조 만드는 방법

 

먼저 대출 구조를 다시한번 정리를해보는겁니다

기존 대출을 그대로 두는것이 아니라

- 고금리 대출 정리,

- 상환 방식 변경,

- 대출 통합,

- 만기 구조 조정

이런 방법들도 DSR 계산 자체를 낮출 수 있습니다.

 

담보대출 중심 구조로 변경

 

DSR 이 막히는 가장 큰 이유는 신용대출 비중이 높기 때문인데요.

그래서,

- 신용대출 일부를 담보대출로 전환,

- 후순위 담보대출도 필요하다면 활용,

- 사업자 담보대출 구조 활용.

등으로 구조를 바꾸면 한도가 다시 살아나는 경우가 많습니다.

 

사업자 대출 구조 활용

 

실제로 요즘에 많이 쓰는 방법인데,

사업자 구조를 활용하면,

개인 대출과 계산방식이 다르고, 담보 중심 평가가 이뤄지고, 추가 한도 가능성이 생깁니다

특히, 임대사업자, 부동산 보유자, 소규모 사업자들은 구조만 잘 잡아도 대출 가능성이 크게 달라집니다.

 

요즘 많이 벌어지는 상황

 

요즘에는 시장 거래가 줄고, 급매가 늘고, 전세 보증금 반환 문제도 늘었어요.

집주인 현금 부담이 커진 상황이죠.

그래서 많은 분들이 집을 급매로 팔지 않고, 대출 구조를 다시 짜서 시간을 버는 전략으로 선택하고 있습니다.

그래서 중요한건 대출이 안된다가 아니라, 어떤 구조로 접근하냐라고 말을 한거고,

DSR에 막혔다고 해서 끝이 아니에요.

대출 구조를 재정리하고, 담보중심구조로 변경해서, 사업자 구조로 활용까지 한다면 다시 가능해지는 경우가 실제로 많습니다.

지금 이 시장은 대출 구조를 아는 사람이 버티고, 기회를 잡는 시기입니다.