공급면적 전용면적? 알아두면 좋은 부동산 용어정리

요즘에 부동산투자나 청약에 관심이 있는분들이 있을텐데 

많이 들어는 봤는데, 정확한 뜻을 잘 모르고 지금도 궁금해서 검색을 해본분들이 있을것 같아서

간단하게 조금만 정리를 해보려합니다.

 

얼핏보면 다 비슷비슷해서 이해하고 있지 않으면 헷갈리기 쉬운 부동산용어, 

쉽게 이해하도록 도와드리겠습니다.

 

 

전용면적 

전용면적은 실세 생활가는 공간의 모두 포함된 면적.

ex) 거실, 주방, 욕실, 방 등

 

공용면적

공용면적은 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적.

 

①주거공용면적 

ex) 계단, 복도, 엘리베이터 등

 

②기타공용면적

ex) 관리사무소, 주차장 등

 

공급면적

공급면적은 위의 전용면적 + 주거공용면적을 합한 면적.

 

공시지가 

건물을 제외하고 순수한 땅값을 의미함.

 

표준지공시지가

전국 모든 땅에 전부 가격을 매길 수 없어서 표준지를 선정해 해당 지역의 땅값을 매긴 것.

 

개별공시지가

각 지자체에서 나머지 땅에 대해 '표준지공시지가'를 기준으로 표준지 특성과 개별 토지의

특성을 비교해서 매긴 땅값

 

※ 개별공시지가는 양도소득세 상속세 종합토지세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기초자료로 활용됨

 

기준시가

토지는 물론 그 위에 건설된 건축물까지 전부 합친 전체 재산에 대한 감정가

 

※ 기준시가는 국세청에서 양도세,증여세 등의 과세액을 부과하는 기준이 됨

 

재건축 

낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 '다시'짓는 것을 뜻함

노후된 주택 지역의 주거환경 개선이 목적이며, 민간주택 사업의 성격을 가짐

 

재개발

주거환경 개선과 잃어버린 도시기능의 회복, 상권 활성화 등이 목적으로

공공주택 사업의 성격을 가짐

 

건폐율(넓이개념)

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻함

 

ex) 100평의 땅에 50%의 건폐율을 적용하면 건축물의 바닥 면적은 50평을 넘을 수 없음

 

♣ 건폐율 제한 이유는 

각 건축물의 대지에 여유 ♠공지를 확보하여, 도시 과밀화 억제와

일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어

쾌적한 생활환경을 조성하기 위함이다.

 

 

용적률(높이개념)

건물 전체 층의 면적을 합친 값이다.

용적률이 높을수록 건물의 층수를 더 높이 올릴 수 있음.

 

ex) 대지면적이 100m2 인 땅의 용적률이 200% 라고 한다면, 각 층의 바닥면적이 50m2인

건물을 건축할 경우 최대 4층까지 지을 수 있음.

 

입주권

재건축 재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리

 

분양권

준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리

 

※ 입주권을 가진 사람들은 분양권자보다 다소 낮은 분양가로 입주가 가능하나, 4.6%라는 높은

취득세를 내야 함

 

 

부동산, 어렵다고만 생각하지 마시고, 자주 쓰이는 용어부터 차근차근 익혀 나가면서

몰라서 손해보는 일은 없도록 해요.