집을 사고 나서야 돈의 흐름이 보였다 : 내 집 마련이 재테크 시작

집을 사면 오히려 돈이 모이는 구조는 무엇일까?

 

많은 분들이 이렇게 생각을 하죠.

"집을 사면 대출 때문에 돈이 더 안 모이지 않을까요?"

하지만 현실은 집을 산 이후부터 돈이 모이기 시작했다는 사람들이 더 많은데요.

이 차이는 감정의 문제가 아니라 구조의 차이에서 발생합니다.

 

월세, 전세는 '사라지는 돈' 입니다

 

월세는 설명이 필요없죠?

매달 빠져나가고, 남는 것은 없기때문이죠.

그렇다면 전세는 어떨까요 ?

겉으로 보면 큰돈이 묶여 있지만 언젠가 돌려받는 것처럼 보입니다.

그러나 실제로는 기회비용이라는 숨은 비용이 존재합니다.

전세대출금 이자,

내 돈이 묶여 있는 동아의 투자 기회 상실,

전세 인상 리스크까지요.

 

한국부동산원 임대차 통계에 따르면, 집값이 조정받는 시기에도 임대료는 잘 내려가지 않는 구조임을 알 수 있습니다.

https://www.reb.or.kr

한국부동산원

 

내 집은 '강제 저축 구조'를 만듭니다

 

집을 사면 매달 대출 원리금은 상환하게 됩니다.

이 과정이 바로 강제 저축입니다

월세 = 100% 소비

대출 원금 상환 = 자산 축적 이라고 보시면 되는데요.

같은 돈을 쓰더라도 어디로 가느냐가 완전히 다릅니다.

특히 원금 비중에 늘어날수록 내 자산은 눈에 보이지 않게 쌓이기 시작합니다.

 

대출 구조와 금리는 아래에서 확인할 수 있습니다.

https://finlife.fss.or.kr

금융감독원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에

 

집을 사면 소비 패턴이 바뀌기 시작합니다

 

흥미로은 점은 집을 산 이후 불필요한 소비가 줄어든다는 것입니다.

이유는 간단해요.

고정지출이 명확해지고, 돈의 흐름을 더 신경쓰게 되는거죠.

그리고 '내 집'이라는 책임감까지 말이죠.

월세에 살 때보다 지출 관리가 훨씬 명확해지고, 자연스럽게 저축률이 높아지는 구조가 만들어지는겁니다.

 

집은 금융 레버리지를 활용할 수 있는 자산입니다

 

집은 소액으로 접근할 수 없는 자산이지만,

대출이라는 도구를 통해 합법적으로 레버리지를 활용할 수 있는 거의 유일한 자산입니다.

자기자본 + 대출

장기 보유 가능

인플레이션 방어 효과 까지요.

 

아래 주택 실거래 가격을 확인하면,

장기적으로 화폐가치가 하락할수록 실물자산의 가치는 상대적으로 유지되는 구조를 보여왔습니다.

https://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가공개시스템

 

집이 돈을 모아주는 핵심 이유

 

정리하면, 

주거비가 자산으로 전환되고,

강제 저축 구조가 만들어지게되고,

소비통제가 쉬워지고,

인플레이션에 덜 흔들립니다.

그래서 집은 단순한 거주 공간이 아니라, 돈의 흐름을 바꾸는 장치가 됩니다.

 

그렇다고해서 집을 사는 순간부터 갑자기 부자가 되는것은 아닙니다.

그러나 돈이 새는 구조에서, 돈이 쌓이는 구조로 이동하게 됩니다.

이 글을 보는 여러분도 다 같이 돈이 쌓이는 구조로 바뀌셨으면 좋겠네요.

저도 2년 지났는데, 2억이 올랐네요 서울은 아니지만 얼른 서울로 가고싶어요.