전세 vs 월세 vs 매매 숫자로 비교해봤습니다

전세 vs 월세 vs 매매 비교, 지금은 어떤 선택이 합리적일까?

 

고물가 시대가 길어지면서 사람들이 가장 많이 고민하는 질문이 바뀌었습니다.

'집을 사야 할까?' ▶ '지금 집을 사는 게 맞나?' 라구요.

예전에는 전세나 월세는 '임시거처'

그리고 집 구매는 '정답'처럼 여겨졌었는데요.

지금은 상황이 달라졌죠.

물가, 금리, 생활비 모두 전부 오르면서 주거 선택도 훨씬 현실적으로 바뀌고 있습니다.

집구매, 생각보다 많은 비용이 들어

 

집을 사면 끝일 것 같지만, 실제로 시작에 가깝죠. 아마 아실꺼에요.

중개수수료부터 취득세, 대출이자, 재산세, 종부세, 관리비, 수리비 (유지비)

등등 특히 금리가 높은 시기에는 대출이자가 월세보다 더 큰 부담이 되는 경우도 많습니다.

 

주택 구매 비용을 직접 계산해보고 싶다면

주택담보대출 계산기를 활용해보는 것이 좋아요.

https://www.bok.or.kr/portal/main/main.do

한국은행

 

전세, 여전히 매력적인 선택일까

 

전세는 월세 부담 없이 거주할 수 있다는 정점이 있습니다

하지만 최근에는 전세금 자체가 너무 켜졌는데요

● 목돈 묶임

● 전세금 반환리스크

● 전세대출 이자 부담

특히 고금리 환경에서는 전세대출 이자만 따져도 월세와 큰 차이가 없는 경우도 많습니다.

전세, 월세 비교 계산은 (주택금융공사 - 주거비 계산 관련 정보 참고)

https://www.hf.go.kr

한국주택금융공사

 

월세, 정말 돈을 버리는 선택일까?

 

월세는 오랫동안 '돈 버리는 선택'이라는 인식이 강했었는데요.

하지만 고물가 시대에서는

월세가 오히려 리스크를 줄이는 선택이 되기도 합니다

초기자금부담이 적고, 

금리, 집값 변동 리스크가 없고, 이사, 이동이 자유롭기 때문인데요

특히 소득이 고정적이지 않거나 향후 계획이 불확실한 경우 월세는 유연한 선택지가 될 수 있습니다

 

숫자로 보면 관점이 달라진다

 

예를들어 

집구매 : 대출이자 + 세금 + 유지비

전세 : 전세금 기회비용 + 대출이자

월세 : 월 고정지출

이 세가지를 같은 기준으로 비교하면

무조건 집을 사는 게 유리하다 는 결론은 생각보다 쉽게 나오지 않습니다

 

고물가 시대, 선택 기준이 바뀌었다

 

예전기준 = 집값 상승 가능성

현재기준 = 매일 감당 가능한 지출, 현금 흐름 안정성, 생활의 안정성

사람들은 이제 얼마나 벌 수 있나 보다는 얼마나 버틸 수 있나를 먼저 생각하고 계산합니다.

전세, 월세, 매매 중 어느 하나가 정답은 아닙니다.

중요한 건 지금 본인의 생활이죠

소득의 안정성, 대출부담, 향후 계획과 물가나 금리환경까지

이런 모든걸 감안하고 지금과 같은 고물가시대의 주거 선택은 감으로 하는 게 아니라

계산으로 정확하게 하고 가는것이 좋겠죠.