내 집 마련 : 잘못 집샀다가 끝장나는 최악의 조건

실수요자가 절대 피해야 할 집의 조건

 

내 집 마련을 앞두고 많은 분들이 생각하는 게,

"어차피 내가 살 집이니까 어디든 괜찮지 않을까?"

네, 괜찮지 않아요.

실거주라고 해서 아무 집이나 사도 되는 것은 아닙니다.

실거주자들, 실수요자들이 잘 못 고른 집은

살기도 불편하고

돈도 안모이고, 팔 때도 문제가 됩니다

오늘은 실수요자, 실거주자가 반드시 피해야 할 집의 조건을 하나씩 정리해 보도록 할게요.

환금성이 떨어지는 입지

 

아무리 집이 좋아 보여도 다시 팔기 어려운 집은 위험합니다.

역까지 걸어서 15분 이상거리, 

버스 노선이 적은 지역,

주변에 상권, 병원, 학교 부족

실제 거주하는 중에는 괜찮고 불편함이 없어 보여도

이사나 매도 시점이 오면 선택지가 급격히 줄어듭니다

이사 올 사람들은 그게 또 아닐 수 있거든요. 불편하면 안옵니다.

 

입지별 거래량확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 살펴보세요.

거래가 적은 지역일수록 가격 협상력은 매수자에게 없습니다.

https://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가공개시스템

 

관리비가 과도하게 높은 집

 

집값만 보고 계약했다가 매달 관리비 폭탄을 맞는 경우가 많습니다.

오래된 대단지

비효율적인 중앙난방

상가 비중이 높은 주상복합

관리비는 집값처럼 조정되지 않습니다.

고정 지출이 커질수록 저축 여력은 빠르게 줄어들어요.

 

일조권, 소음 문제가 심각한 집

 

살아보면 가장 먼저 스트레스를 주는 요소입니다.

하루 종일 햇빛이 거의 안 드는 구조

대로변, 철도 인접

상가 위층 주거

이런 문제들은 적응의 영역이 아닌 거 아시죠 ?

결국 이사로 이어지고, 매도 시 불리한 조건이 됩니다.

 

구조 변경이 어려운 집

 

겉보기엔 넓어 보여도 구조가 나쁘면 활용도가 급격하게 떨어지는 집이 있습니다.

기둥식이 아닌 벽식 구조,

비정형 평면,

채광, 통풍이 막힌 구조,

리모델링이 어려운 집은 시간이 지날수록 선호도에서 밀려나는 구조입니다.

잘 확인해 보세요.

 

주변에 악재가 예정된 지역

 

이미 예정된 악재는 피하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

대형 도로 신설

혐오시설 유입

재개발 무산 가능성

등등 이요.

도시계획 정보는 국토교통부 토지이용규제서비스에서 확인할 수 있습니다

https://luris.molit.go.kr

계획은 가격보다 먼저 움직이게 되어있습니다.

 

실거주자가 확인하고 기억해야 할 것들은

싸다고 좋은 집이 아닌 거 아시죠?

오래 살수록 단점은 드러나게 되어 있습니다.

나중에 팔 수 있는 집이 안전한 집입니다.

좋고 안전한 집이란, 살기 편하고, 돈이 새지 않고, 나중에도 선택받는 집

그런 집입니다.