집 값 보다 무서운 착각

실거주자가 집을 살 때 가장 많이 하는 착각

 

집을 사는 순간, 사람들은 안도하죠.

'이제 내 집이 나까 괜찮아' 이렇게요.

하지만, 실수요자일수록 집을 산 뒤에 더 큰 부담과 불안을 가지는 경우가 많은데요.

대부분 같은, 공통된 착각에서 시작하는 거 알고 계신가요?

실거주니까 가격은 중요하지 않다는 착각

 

실거주자라도 가격은 중요합니다.

가격이 오르지 않아도 괜찮은 집과

가격이 안 오르면 버티기 힘든 집은 다른데요.

- 거래량이 없는 지역

- 수요가 제한된 입지

이런 집은 팔고 싶은 때 선택지가 사라집니다.

 

-실거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인해 보세요.

https://tr.molit.go.kr

 

오래 살 거니까 불편해도 괜찮다는 착각

 

사람들은 환경에 적응하는 동물이죠

그래서 그렇게 착각하는데요.

하지만 주거 스트레스는 시간이 지날수록 누적이 됩니다.

- 출퇴근 불편한 입지

- 소음, 일조 문제

- 생활 인프라 부족

이런 불편한 점은 결국 얼마 되지 않아서 이사욕구로 이어지게 됩니다.

 

대출은 어차피 다들 쓰니까 괜찮다는 착각

 

문제는 대출자첵 아니죠. 대출 비율과 구조 문제입니다.

- 금리변동 감당 가능 여부

- 소득 대비 원리금 비중

이러한 기준이 없으면 집값이 안 올라가는 순간 부담이 폭발하게 됩니다.

 

-대출규제 기준은

금융위원회 공식 자료에서 확인해 보세요.

https://www.fsc.go.kr

금융위원회

 

새집이면 다 좋다는 착각

 

새집이 좋긴 하죠, 근데 항상 좋은 선택은 아니에요.

100%는 아니라는 거죠.

- 높은 분양가

- 초기 관리비 부담

- 생활 인프라 미성숙

관리 상태가 좋은 구축 아파트가 실거주 만족도가 더 높은 경우도 많습니다.

 

지금 안사면 더 비싸진다는 착각

 

항상 보이는 문장이죠 오늘이 가장 싸다.

하지만 모든 집이 오르지는 않아요.

- 입지

- 수요

- 공급 

이 세 가지가 없는 집은 시간이 지나도 제자리입니다.

 

가장 위험한 착각 : 남들도 다 그렇게 한다

 

실수요자는 투자자보다 정보가 적고, 결정은 더 오래 가져갑니다.

그래서 남들의 선택을 따라가는 순간 가장 위험해지는데요.

집은 비교 대상이 아니라 본인의 생활 기준으로 판단을 해야 합니다.

 

실수요자가 집을 살 때 실패하는 이유는

정보부족이 아니라, 잘못된 믿음 때문인데요.

- 실거주니까 괜찮아 X

- 오래 살 거니까 참으면 돼 X

- 다들 이렇게 살고 있어 X

등등...

이런 착각만 벗어나도 집 선택, 생활의 질은 완전히 달라집니다.