요즘 사람들이 신축보다 구축을 선택한다고?

음, 몇년 전만 해도 집을 산다고 하면 대부분 이제 신축을 떠올렸습니다.

새집, 새마감재, 최신 설계,, 등이요.

근데 최근들어 분위기가 달라지고 있다고 하네요.

실거주자들 사이에서 '차리리 구축이 낫다' 라는 이야기가 점점 많아지고 있습니다.

왜그런걸까요 ?

가격 차이가 '납득 불가능한 수준'이 되었습니다

 

신축과 구축의 가장 큰 차이는 여전히 가격입니다.

문제는 그 격차가 너무 벌어졌다는 점인데요.

같은 동네, 같은 생활권인데도 불구하고,

신축은 2~3억 이 더 비싸고, 구축은 상대적으로 접근이 가능하죠

실수요자 입장에서는 '새 집이라는 이유만으로 이 가격을 감당해야 하나?' 라는 고민이 생길 수 밖에 없는데요.

신축프리미엄이 얼마나 붙는지 확인해볼 수 있습니다

https://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가공개시스템

 

입지는 이미 구축이 선점했다

 

좋은 입지는 대부분 구축 아파트가 먼저 자리 잡은 곳입니다.

- 지하철 도보권

- 초, 중, 고 밀집지역

- 병원, 상권, 공원등등

신축은 외각으로 밀려나는 경우가 많고, 생활 인프라는 시간이 지나야 채워집니다.

실거주자에게 입지는 신축 여부보다 훨신 중요한 요소중에 하나죠

서울 생활권 분석 자료는 열린데이터 광장에서 확인 할 수 있습니다

https://data.seoul.go.kr

열린데이터광장 메인

 

실제 거주 만족도는 구축이 더 높은 경우도 많다

 

신축은 예쁘지만, 막상 살아보면 불편한 경우도 적지 않습니다.

전부 그런건 아니지만 신축이라고 해서 

- 크고 넓은 방이 아니라 작은 방도 있고,

- 의외로 수납 부족한 곳도 있는데도 있습니다

그래서 이미 검증된 구조라는 점에서 실거주 만족이 구축이 높은 경우도 많습니다.

 

리모델링이라는 선택지도 있다

 

예전에는 구축=낡은 집 이라는 인식이 강했는데요.

지금은 다릅니다.

- 부분 리모델링

- 인테리어 개선

- 설비 교체

같은 비용이면 신축 소형 대신 구축을 매수하고 내 라이프 스타일에 맞게 고치는 선택을

하는 사람들도 있다고 하네요.

https://www.reb.or.kr

한국부동산원

 

유지비와 관리비 현실을 보다

 

신축아파트는 관리비가 무조건 저렴할것같지만 그렇지 않은데요.

- 커뮤니티 시설

- 지하 주차장

- 관리 인력 증가

등등 오히려 부담이 커지는 경우도 있고,

저희 아파트에서는 부당하게 입찰해서 관리비가 매달 생각보다 많이 나온적도 있더라구요.

요즘에는 실수요자들이 보는게 살 수 있는 집이 아니라 유지 가능한 집을 선택합니다.

- 현실적인 가격

- 인프라 완성형

- 실거주 만족도 최상

- 유지 부담이 적은 그런 곳들이요

신추이 나쁘다는 것은 아니죠. 당연히 좋은데,

다만 지금 시장에서는 구축이 더 합리적인 선택이 되는 순간도 드물게 있다는 것입니다.