구축아파트, 절대 사면 안되는 유형

실수요자가 반드시 피해야 할 아파트 유형 체크 포인트

 

신축 가격이 부담이 되면서 많은 실수요자들이 구축 아파트로 눈을 돌리고 있습니다.

하지만 구축은 싸다고 좋은 선택만은 아닌데요.

싼게 비지떡이라고 하죠.

오히려 잘못 고르면 싸게 샀는데 계속 손해보는 집이 될 수 있습니다.

이번 글에서는 반드시 피해야 할 구축 아파트 유형을 정리해보겠습니다.

 

구조가 비정상적으로 불편한 아파트

 

가장먼저 확인해야 할 것은 평면 구조입니다.

그리고 아래 중 하나라도 해당이 된다면 주의가 필요한데요.

- 현관에서 집 안이 바로 보이는 구조

- 복도가 과하게 길거나 꺾여있는 구조

- 확장하지 않으면 실사용 면적이 지나치게 작은 구조

구축은 구조가 곧 거주 만족도입니다.

리모델링으로 해결되지 않는 구조는 살면 살수록 불편할수있어요.

 

주차 대수가 턱없이 부족한 단지

 

구축 아파트에서 가장 큰 스트레스 중 하나는 주차문제 입니다.

- 세대당 1대 미만

- 이중주차가 일상화된 단지

- 외부 주차에 의존해야 하는 구조

주차 환경은 시간이 지나도 좋아지지 않습니다.

공동주택관리정보시스템에서 주차 대수도 확인 할 수 있습니다

관리비, 입창정보등까지요.

https://www.k-apt.go.kr

https://www.k-apt.go.kr

 

관리 상태가 눈에 띄게 나쁜 단지

 

연식보다 중요한 것은 관리상태입니다.

- 외벽 균열 방치

- 엘베 노후 및 잦은 고장

- 공용부 청결 불량

- 게시판에 민원 공지 다수

이러한 단지는 입주민 갈등도 많고, 장기적으로 가치 상승도 어렵습니다.

관리비, 단지정보도 여기서 확인 가능해요

https://www.k-apt.go.kr

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소음 문제에 취약한 구조

 

구축 아파트 중 일부는 소음에 매우 취약한 구조를 가지고 있습니다.

- 벽식 구조로 층간소음 심각

- 도로 바로 앞 저층

- 고가도로나 철도 인접

소음은 살기전에는 잘 몰라요. 직접 가도 잠깐 5~10분정도 있기때문에,

살고나서 가장 크게 후회하는 요소 중 하나입니다

국토부 소음지도 참고 자료도 확인해보세요.

https://www.noiseinfo.or.kr

국가소음정보시스템

 

재건축, 재개발 기대감만 있는 아파트

 

곧 재건축 된다라는 말만 믿고 들어가는 경우도 위험한데요.

- 추진위가 없거나,

- 주민 동의율이 낮거나,

- 사업성 부족,

- 안전진단 통화도 불확실한 경우

이러한 경우는 위험하니 잘 알아보시는게 좋을거에요.

서울시 정비사업, 정비몽땅에서 확인가능합니다.

https://cleanup.seoul.go.kr

정비사업 정보몽땅

 

주변 환경이 나빠질 가능성이 높은 곳

 

현재는 괜찮아도 나중에 나빠지는 입지도 적지 않게 있습니다

- 대형도로 신설 예정,

- 물류시설, 혐오시설 예정지 인접,

- 일조권 침해 가능성

토지 이용계획도 확인 가능하니, 꼭 확인해보세요.

https://www.eum.go.kr

https://www.eum.go.kr

 

구축 아파트는 가격이 아니라 조건으로 판단을 해야 하는데요.

다시한번 보기 쉽게 정리하면,

- 구조

- 주차

- 관리상태

- 소음

- 사업성

- 주변 환경

이 중 하나라도 치명적이라면, 싸게 샀다가 아니라 돈이 이중으로 들어갈 수 있습니다