구축 매수 전, 현장 방문에서 꼭 봐야 할 포인트

계약서 쓰기 전에 꼭 확인해야하는 것

 

구축 아파트 살 때, 대부분 사람들은 집 안만 보고 결정을 하는데요.

현장방문했을때, 반드시 체크 해야 할 부분을 정리해보겠습니다.

단지에 들어서는 순간 느껴지는 분위기

 

엘베타기전, 단지 입구부터 찬찬히 둘러보세요.

- 조경이 잘 관리되고 있는지,

- 쓰레기가 방치돼 있지는 않는지,

- 게시판에 민원 공지가 많은지,

이것만 봐도 이 단지가 지금 살아있는지, 방치되어 있는지 느껴지긴하거든요.

관리 상태는 장기적으로 봤을때 집값이랑도 연결되어 있어요.

 

주차장, 밤에도 꼭 확인

 

낮에만 보면 주차장은 그냥 주차장이죠. 다들 출근하고 널널하니까요.

근데 밤에도 체크해야 할것이

- 저녁시간대 이중주차 여부,

- 차 한대 지나갈 때마다 전화를 해야 하는 구조인지,

이런것들도 신경 써야 해요. 지하주차장 높이는 어떤지 등등이요

주차 대수, 공동주택관리정보 시스템에서 확인할 수 있습니다.

https://www.k-apt.go.kr

https://www.k-apt.go.kr

엘리베이터와 공용부 상태

 

엘베는 그 단지의 노후도를 가장 솔직하게 보여주는 곳이에요.

- 운행소음, 내부 냄새, 낮은 고장 공지 등등 이런것들도 체크해야 합니다.

엘베가 불편하면 정말 매일매일 스트레스 받게 될꺼에요

특히, 고층일수록 더더욱이요.

 

집 안보다 먼저 봐야 할 '층간소음 힌트'

 

현장에서 체크해봐야 하는것들이

- 슬리퍼 소리가 크게 들리는지,

- 위층 생활 소음이 느껴지는지,

- 창문을 닫아도 외부 소음이 심한지

소음 문제는 계약 후에는 되돌릴 수 없습니다

처음에 잘 확인 해보셔야해요.

소음 관련 사이트는

https://www.noiseinfo.or.kr

국가소음정보시스템

 

창밖 뷰 보다 중요한 일조와 방향

 

뷰는 시간이 지나면 바뀔 수 있지만, 일조는 절대 바뀌지 않아요.

- 오후에도 햇빛이 잘 들어오는지,

- 앞 동과의 간격이 충분한지,

- 겨울 기준 일조가 확보되는지

특히 저층은 구축일수록 낮에도 어두운 집이 있어요.

 

집 안 구조, 실제 생활 기준으로 보기

 

현장에서 꼭 확인해봐야 할 것중 다음으로는

- 문을 실제로 열고 닫아서 지나가보기,

- 가구 놓을 위치 상상해서 지나다녀보기,

- 수납공간 실제 깊이 확인하기

도면이나 말로만 듣지 말고, 몸으로 느껴보고, 필요하다면

줄자 까지 챙겨서 가서, 직접 확인해보셔야 해요.

 

주변 소음과 냄새

 

집안에서 10분정도, 혹은 15분정도 가만히, 조용히 있어보세요

도로소음, 상가 음식 냄새, 분리수거장 냄새 등등

일상 생활에서의 불편함은 대부분 이런 사소한것들에서 부터 시작이 됩니다.

 

단지 주변, 반드시 한바퀴 돌기

 

아파트만 보시지 말구요, 주변도 직접 걸어보세요

- 밤에도 안전한지,

- 편의시설까지 실제 걸어서 얼마나 걸리는지,

- 언덕이나 불편한 동선은 없느지까지요.

 

당연히 집 계약하러 갔을 때 전부 체크 하지만,

깜빡하는 경우도 있더라구요.

뭐든 항상 그당시에는 보이지 않다가, 나중에 꼭 하자가 보이기 마련이니까요.

주차, 소음, 관리상태, 일조, 동선, 주변 환경 등등

이 중에 하나라도 불편하면 정말 나중에 힘들어지거든요.

집은 우리가 매일 살아야 하는 공간이고 휴식하는 곳이니까

그만큼 더 신경써서 확인해야겠죠 ?