전세 계약할 때 꼭 확인할 5가지, 모르면 큰일

최근 몇 년 동안 전세사기와 보증금 피해 사례가 크게 늘었었죠.

뉴스에서도 전세 계약 관련 피해 사례가 계속 나오고 있습니다.

그래서 많은 사람들이 전세 계약할 때 무엇을 확인해야 하는지 궁금해합니다

전세 계약은 보증금이 수천만 원에서 수억 원까지 들어가기 때문에 조금만 실수해도 큰 피해로 이어질 수 있습니다.

그래서 오늘은 전세계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지를 정리해보겠습니다.

등기부등본 확인

 

전세계약에서 가장 먼저 확인해야 하는것은 등기부등본입니다.

등기부등본을 보면, 집 소유자, 근저당 여부, 대출 금액 같은 정보를 확인할수 있습니다.

특히 근저당 금액이 많은 집은 전세 계약을 할 때 주의해야 합니다.

등기부등본은 인터넷에서도 쉽게 확인 할 수 있고,

부동산에서 대부분 확인해주기는 합니다.

전세 계약을 하기 전에 반드시 등기부등본 확인은 필수입니다.

알고 계시죠?

인터넷에서도 확인가능 합니다.

https://www.iros.go.kr

index페이지

집주인 실제 확인

 

전세계약을 할 때 집주인본인이 맞는지 확인해야 합니다.

가끔 전세 사기 사례를 보면,

- 집주인이 아닌 사람이 계약,

- 위임장 위조,

- 대리 계약 사기

같은 일이 발생하기도 합니다.

그래서 전세 계약 시 신분증 확인, 등기부등본 이름 확인, 대리계약 시 위임장 확인을 반드시 해야 합니다.

전세 계약에서는 집주인 확인이 매우 중요합니다.

 

주변 시세 확인

 

전세 계약 전에 주변 전세 시세 확인도 중요합니다.

예를 들어 주변 전세가가 2억인데, 어떤 집은 전세가 3억이면 문제가 있을 수 있습니다.

또 반대로, 시세보다 너무 싸다면 전세 사기 가능성도 의심해야 합니다.

전세 계약 전에는 부동산 플렛폼, 주변 공인중개사, 실거래가 등을 통해 전세 시세를 확인하는 것이 좋습니다.

https://www.kbland.kr

KB부동산

확정일자와 전입신고

 

전세 계약을 했다면 확정일자와 전입신고를 반드시 해야 합니다.

이 두 가지는 보증금을 보호하는 중요한 장치입니다.

확정일자와 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

즉, 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 받을 가능성이 높아집니다.

그래서 전세 계약 후에는 확정일자와 전입신고를 빠르게 하는 것이 좋습니다.

 

전세보증보험 확인

 

최근에는 전세보증보험 가입 여부도 중요합니다.

전세보증보험은 집주인이 보증금을 도렬주지 못할경우 보험기관이 대신 보증금을 지급하는 제도입니다.

대표적인 기관은 HUG, SGI서울보증 입니다.

 

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다.

그래서 전세 계약 전에 반드시 이 5가지를 확인해야 합니다.

- 등기부등본 확인,

- 집주인 확인,

- 전세 시세 확인,

- 확정일자와 전입신고,

- 전세보증보험 가입 여부

전세 계약에서 가장 중요한 것은 미리 확인하는 습관입니다.

조금만 먼저 신경 쓴다면 전세 사기 피해를 충분히 예방할 수 있습니다.