도로 입주권으로 대박 터뜨리기 : 놓쳐서는 안 될 재개발 투자 전략

저번에 이어 두 번째인데,

도로는 왜 아파트가 될까요

서울에 살면서 이상한 생각, 한 번쯤 해보신 적 일을 겁니다.

"저 골목길 안쪽 빌라들, 다 낡았는데 어떻게 될까?", "언제 밀고 다시 만들지"

그것이 바로 재개발인데요.

그리고 그 재개발의 중심에 요즘 발 빠른 사람들, 정보의 최전선에 있는 분들 사이에서 뜨고 있는 것이 

바로 '도로 입주권'입니다.

 

도로는 그냥 길 아니에요?

많은 분들이 처음 듣고 하는 말인데요.

맞아요. 지금은 그냥 길 맞습니다.

하지만 그 길이 포함된 지역이 재개발 구역으로 지정되는 순간, 상황은 완전히 바뀝니다.

건물이 없는 도로일지라도, 그 지분이 과거 건축물이 있던 땅이라는 증빙이 가능하고,

면적이 기준(90㎥ 이상)에 부합되면 아파트 입주권 대상이 될 수 있는데요.

 

서울시 조례에 명시되어 있습니다

서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 제36조 제1항 2호에 따르면,

●권리산정기준일 이전에 매입한 토지

● 90 ㎥ 이상일 경우 → 입주권 대상

● 90 ㎥ 이하 면적이거나 권리산정일 이후 매입일 경우 → 대기지준가 현금청산 보상 대상

즉, 단순히 "지분만 갖고 있어도" 입주권을 받을 수 있는 길이 존재한다는 건데요.

 

 

"망할 거야" 라던 땅이 @억 넘게 오른 이유

 

● 신림동에서 자투리 도로로 106 ㎥를 3억에 매입한 구의원이 입주권 프리미엄으로 5.5억, 시세차익 8.7억을 달성.

● 용산 보광동 도로 90 ㎥ 를 1억에 매입한 외교부 배우자는 11억 2천만 원에 매도, 10억 이상 차익을 남겼고,

● 마포구 A 씨는 3.3 ㎥ 짜리 도로는 약 3 천만 원에 매입 후, 2년 뒤 재개발 구역이 지정되어 1.7억 상당의 차익을 남겼는데요.

 

전문가만 알던 정보는 이제는 열려 있습니다

 

예전에는 정치인, 개발 정보에 가까운 전문가들만 선점하던 이 시장이 요즘에는 점점 일반인에게도 열리고 있습니다.

그 이유는 딱 하나인데요.

서울에 빈 땅이 이제는 없기 때문입니다.

건물이 없는 도로는, 오히려 재개발 지분으로써 가장 가볍게 들어갈 수 있는 자산입니다.

수천만 원 투자로도 시작할 수 있고, 보유세 부담도 없기 때문인데요.

 

도로입주권이 '지금' 주목받는 이유

 

서울시는 2025년까지 재개발 사업 기간을 18.5년에서 13년으로 단축한다고 발표를 했습니다.

이 말은 곧, 더 빨리 구역이 지정되고, 입주권이 나올 수 있다는 뜻입니다.

● 신속통합기획 도입

● 모아타운 확대

● 조합설립 간소화

● 처리기한제 전단계 확대

● 현재 서울 588곳 재개발 구역

● 97곳 이상이 후보지 선정

매일 구역이 새로 생기고, 매달 조합이 설립되고 있습니다.

지금 이 순간에도 '길'은 아파트로 변하고 있습니다.

기회는 항상 조용히 사라집니다

 

좋은 도로 물건은 하루 만에도 사라지고, 뉴스에 나오면 이미 늦습니다.

가장 조용할 때 들어가야 가장 크게 튀어 오를 수 있는 것이 도로 입주권 투자인데요.

 

지금 바로 눈을 돌려보세요

 

그저 골목길로만 보였던 그곳이, 10억짜리 아파트의 씨앗이 될 수 있다는 걸 이제는 아시겠나요?

 

서울에서 건물이 없는 땅은 도로 밖에 없습니다.

하지만 그 도로도, 매물로는 몇 개 없는데요.

 

관심 있으신 분들은 아래 설문을 통해 진행 중인 후보지, 사례, 조건 등을 무료로 확인하실 수 있습니다.

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