이거 모르고 집 계약하면 전세금 날립니다

요즘 전세 계약, 왜 이렇게 불안할까 ?

 

집은 멀쩡한데 전세금이 위험하고, 불안하죠?

뉴스에서는 전세사기 이야기가 많이 나오고,

주변에서도 '괜히 전세 들어갔다가 고생했다'

라는 말도 들어보셨구요

그렇다고 모든 전세가 위험한건 아닙니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

 

집값 대비 전세가 비율 (가장 중요!)

가장 먼저 확인 해봐야 할건 매매가 대비

전세가 비율 입니다.

전세가율 80% 이상 주변시세보다 유독

전세가가 높은집, 이런 경우에는

집값이 조금만 떨어져도 보증금 위험이 커집니다.

 

전세가율 확인 사이트

https://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가공개시스템

 

등기부등본 '근저당'만 보지 마세요

 

많은 분들이 등기부등본을 보곤 하죠.

많이 들어보셨고, 보기도했을거구요.

하지만 문제는 해석이에요

근저당이 없는지,

소유자가 개인인지, 법인인지,

최근 소유권 이전이 잦은지,

특히 법인소유 + 전세가율 높은집은

초보자에게 추천하기 어려운 구조인데요

등기부등본 열람

https://www.iros.go.kr/index.jsp

인터넷등기소

 

집주인이 보증보험을 꺼린다면 ?

 

전세보증금 반환보증보험

집주인에게는 부담이 거의 없는데도

유독 싫어하는 경우가 있어요.

'예전엔 필요없었어요, 이집은 그런거 안해도 돼요' 등 

이런 말이 나오면 한 번더

생각해보셔야 합니다.

정상적인 집주인은

보증보험을 꺼릴 이유가 거의 없거든요.

 

보증보험 정보확인사이트

https://www.khug.or.kr/

HUG 주택도시보증공사

 

 

시세보다 지나치게 싼 전세는 이유가 있다

 

요즘은 싸서좋다 보다

왜이렇게 싸지 ? 를 먼저 떠올려야 하는데요

준공 후 오래된 빌라

주변에 매매거래 거의없는 지역

실거주 수요 없는곳

이런 집들은 나중에 보증금 돌려받을

사람이 없을 가능성도 크거든요.

 

요즘 전세 시장의 핵심은 선별

 

지금 전세 시장은 되는 집은 되고

안되는 집은 끝까지 안되는 구조 입니다

문제는 초보자일수록

괜찮아 보이는 집을 고른다는 점인데요.

전세는 싸게 들어거는 상품이 아니라,

안전하게 나오는 상품이에요.

 

전세계약은 인생에서 몇번하지 않는 큰 선택이라,

그 정보를 아는 쪽이 절대적으로 유리한

시장이기도 합니다.

이 글을 보시고 최소한 피해야 할 전세는

걸러낼 수 있으면 좋겠네요.