집사고 후회하는 사람들, 대부분 이 계산을 빼먹었다

집을 사고 난 후에 이제, 하는 말이

'이 정도면 괜찮은 줄 알았다, 살다 보니 생각보다 돈이 너무 많이 나간다'

사실 내집마련을 하고 나서 후회하는 이유가 다양할 것 같지만,

대부분 지금 이 한가지 계산을 하지 않았기 때문인데요.

바로 총주거비 계산입니다.

왜 내집마련을 할 때 계산을 멈추나

 

보통은 이제 내 집마련을 하기 전에 확인하는 것이

집값, 그다음이 대출 금리, 그리고 월 상환액이죠. 대부분 그렇게 하시는데요.

근데 이 세 가지만 보고 집을 구매하면 실제로 생활이 시작된 뒤에 문제가 생길 수 있습니다.

집은 사는 순간보다, 살아가는 동안의 비용이 훨씬 더 중요합니다.

 

대부분 놓치는 총주거비란 ?

 

 

총주거비가 뭐냐면

매달 대출 원리금, 관리비, 각종세금, 유지비, 기회비용 등

이 모든 금액을 합친 것, 실제 내가 부담하는 집값입니다.

 

후회하는 사람들의 공통패턴

 

대출은 감당할 수 있을 줄 알았다

 

대출 원리금은 계산했지만, 관리비와 세금은 빼고 생각한 경우가 많았는데요.

특히 구축아파트나 대형 평형은 관리비 차이가 생각보다 꽤 나요.

공동주택 관리비 통계, 확인은 

https://www.k-apt.go.kr

https://www.k-apt.go.kr

 

나중에 수리하면 되겠지라고 생각

 

집을 사고 나면 보이지 않던 문제가 하나씩 생기기 시작하죠?

누수라던지, 보일러고장, 주방 및 욕실수리

이러한 비용은 생각보다 많이 발생하기 때문에

집값에는 포함되지 않았지만 실제로 많이 지출하는 것 중에 하나입니다.

 

전세랑 비슷한 돈이라 괜찮다고 판단

 

전세 월 환산 금액과 대출 상환액만 비교하는 경우도 많은데요.

하지만 전세에는 없는 비용이 매매에는 계속 따라다니게 되는데요.

바로 세금이나, 보험, 유지비 등이요.

이러한 차이를 계산하지 않으면 나중에 체감부담이 크게 달라지게 됩니다.

 

반드시 미리 계산해야 할 세 가지

 

그래서 반드시 해야 할 계산 세 가지는

10년 총 주거비 계산을 미리 합산해 보는 것입니다.

그리고

월 고정지출 비율을 확인해 보는 작업도 필요하구요.

소득대비 주거비가 몇% 인지 확인해야 합니다.

보통 30~35%를 넘기면 부담이 커지니까요.

최악의 시나리오 예상

금리상승, 소득 감소상황에도 버틸 수 있는지 다시 한번 점검하는 것도 계획하는 것입니다.

 

집을 잘 샀다고 하는 기준은 따로 있는데요.

뭐, 물론 '집값이 많이 올랐다', 도 맞지만은

생활이 불안해지지 않았는지,

소비패턴이 무너지지 않았는지,

미래 선택지가 줄어들지 않았는지.

이런 기준들이 나쁘지 않다면, 집값이 오르지 않아도 실패했다고는 볼 수 없을 것 같아요.

집값만 계산하고, 실제 생활비용, 본인의 삶의 비용은 계산하지 않는데,

내 집마련할 때의 집은 숫자 하나로 판단할 수 있는 자산이 아니에요.

총주거비를 같이 계산하는 순간, 하나의 전략이 되는 거예요.