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전세 vs 월세 vs 매매 숫자로 비교해봤습니다 전세 vs 월세 vs 매매 비교, 지금은 어떤 선택이 합리적일까? 고물가 시대가 길어지면서 사람들이 가장 많이 고민하는 질문이 바뀌었습니다.'집을 사야 할까?' ▶ '지금 집을 사는 게 맞나?' 라구요.예전에는 전세나 월세는 '임시거처'그리고 집 구매는 '정답'처럼 여겨졌었는데요.지금은 상황이 달라졌죠.물가, 금리, 생활비 모두 전부 오르면서 주거 선택도 훨씬 현실적으로 바뀌고 있습니다.집구매, 생각보다 많은 비용이 들어 집을 사면 끝일 것 같지만, 실제로 시작에 가깝죠. 아마 아실꺼에요.중개수수료부터 취득세, 대출이자, 재산세, 종부세, 관리비, 수리비 (유지비)등등 특히 금리가 높은 시기에는 대출이자가 월세보다 더 큰 부담이 되는 경우도 많습니다. 주택 구매 비용을 직접 계산해보고 싶다면주택담보대출 ..
고물가 시대, 사람들이 내 집 대신 월세 선호가 늘어난다 고물가시대, 사람들이 집을 보는 시선은 어떻게 바뀌고 있을까? 2025년 말 현재, 우리 대한민국 물가가 안정되지 않고 생활비 부담이 커지면서사람들의 주거에 대한 생각이 빠르게 변하고 있습니다.단순히 집을 사는 것 이 목표였던 과거와 달리, 가성비, 안정성, 유동성 같은 요소들이 집 선택의 기준으로 부각이 되었는데요. 소비자 심리, 이제는 집도 포함된다 최근발표된 소비자 주택시장 심리지수 조사에 따르면,'지금은 집을 사기에 좋은 시기가 아니다'라고 느끼는 소비자가 매우 많습니다.실제 응답자의 상당수가 현재의 시장을 집 사기에 '나쁜 시기'로 인식하고 있습니다. 소비자 주택 심리에서 드러나는 좌절감 | 패니 메이 Frustration Evident in Consumer Housing Sentiment | ..
상가 계약 전 반드시 점검해야 할 체크리스트 상가투자에서 가장 많이 발생하는 문제는 공실도 있지만,분쟁또한 큰 문제인데요.이 분쟁의 상당수는 운영이 아니라 계약 단계에서 예상을 할 수 있습니다.그래서 오늘은 상가 계약전, 그냥 임대차 계약이 아니라그 전에 반드시 점검해야 할 체크리스트를 써보려고합니다.물건의 법적 성격 확인 상가는 상가처럼 보인다라고 해서 모두 상가로 쓸 수 있는 것이 아닙니다.건축물대장상 용도를 확인해야 하고,불법 증축이 되어있는지 여부도 알아야 하고,실제 허용 업종은 어떤것들이 있는지 확인하여야 합니다.이러한 사항들을 이해하지 못하면 영업 자체가 막히는 상황이 발생하기 때문입니다. 소유 구조와 권한 관계 계약 안정성은 소유 구조에서 결정된다해도 무방한데요.이 건물, 이 상가가 단독소유인지, 공동소유인지,법인 소유인지, 근저당 및..
계약갱신청구권, 알고 쓰면 무기 모르고 쓰면 독 최근 전, 월세 시장의 특징은 명확하죠.가격은 오르고, 매물은 없습니다.이게 단순한 경기 문제라기 보다제도와 공급 구조가 동시에 작된한 결과인데요.임대차 시장의 공급 감소 규제지역 확대, 토지거래허가구역 지정,실거주 요건 강화는 모두 매매시장을 겨낭한정책이었지만, 결과적으로임대차 시장의 공급을 줄였습니다.임대용으로 나올 수 있었던 주택들이시장 밖으로 빠져나가면서전세, 월세 가격은 자연럽게 상승했습니다. 계약갱신청구권의 등장 배경 이 같은 급등을 완충하기 위해도입된 제도가 계약갱신청구권입니다.세입자가 원할 경우, 동일 조건으로 1회, 2년 연장 가능하죠주거안정의 취지는 분명합니다. 그러나 시장은 다르게 반응 계약갱신청구권은 기존 세입자에게는안정성을 줬지만 신규 세입자에게는폭등한 가격을 안겼습니다.그 결과로..
결국 서울을 포기하지 못하는 이유 서울은 너무 비싸죠그래서 다들 서울을 포기하고 경기 외곽으로 빠지거나,지방으로 가고있죠.그런데 말로는 서울을 포기한다면서도,마지막 선택은 다시 서울을 보게 되는데요.집값문제도 있겠지만, 이런건구조의 문제로 볼 수 있습니다.기회의 땅, 서울 서울을 단순히 집값 비싼 곳으로만 보면 이해가 되지 않을겁니다.하지만 서울을 기회가 밀집된 공간으로 본다면 답이 나오는데요.일자리부터 교육, 교통, 인프라까지 모든것이 작은 땅에 압축되어 있죠지방이나 외곽은집은 넓어질 수는 있어도, 기회는 넓어지지 않습니다. 그래서 지금 당장은 경기도나 외곽으로 나가도다시 서울로 돌아올거라고 말하곤 하는데요. 가장 현실적인 이유는 공급구조 서울은 더이상 새로 지을 땅이 없고, 대규모 택지도 없죠.결국 답은 재개발, 재건축으로만 이뤄질 ..
연말 분위기 : 물가 앞에서는 사치 요즘에 점심시간, 메뉴 고르기 전부터계산 먼저 하시나요?저는 어느 순간부터 머릿속으로계산을 먼저 하게 되는데요. 김밥 하나만 시킬까?근데 가격을 보면, 선뜻 손이 안 갑니다.김밥 한 줄에 4천 원, 칼국수 1만 원요즘에는 기본이 1만 원 이상인 것 같습니다.이게 과장이 아니라 지금 체감하고 있는 현실인데요 체감 물가는 숫자가 아니라 경험 물가는 통계보다 생활에서 먼저 느껴지게 되죠자주 먹는 음식이고, 매일 접하는 가격그래서 분식집에 있는 저렴한 김밥, 칼국수,김치찌개 같은 메뉴가 오르면,사람들은 바로바로 느끼죠.'아 요즘에 진짜 많이 비싸졌구나' 하구요 그리고 달걀,달걀은 모든 음식의 기본 재료죠달걀값 상승, 공급 불안 이슈가 있고,심리적 불안감이 커지면 다른 식재료,더 나아가 외식 가격도 자연스럽게따라..
서울 공급이 재개발 밖에 없는 이유 새 아파트, 왜 귀해졌을까? 서울 집값 이야길 하다보면,항상 따라붙는 이야기가 있죠.'서울엔 집, 이제 안나와'그냥 체감일 수도 있겠는데, 구조적으로거의 맞는 말에 가깝습니다.지금의 서울 주택 공급은 재개발, 재건축 없이는돌아갈 수 없는 구조기 때문인데요. 서울에는 새로 지을 땅이 없다 가장 근본적인 이유부터 보겠습니다. 서울은 이미 완성형 도시입니다.과거처럼 논밭을 밀어서 대규모 택지를만드는 방법은 불가능 한데요.- 그린벤트 규제- 군사시설, 환경 구제- 기존 주거지, 상업지 포화 이렇게 세 가지가 겹치면서 서울에서신규택지 개발은 거의 막혀있는 상태 입니다.실제로 최근 10년간 서울 신규 택지공급은수도권 외곽에 집중돼 왔고요. 국토교통부 주택공급 정책 설명 - https://www.molit.go.kr..
이거 모르고 집 계약하면 전세금 날립니다 요즘 전세 계약, 왜 이렇게 불안할까 ? 집은 멀쩡한데 전세금이 위험하고, 불안하죠?뉴스에서는 전세사기 이야기가 많이 나오고,주변에서도 '괜히 전세 들어갔다가 고생했다'라는 말도 들어보셨구요그렇다고 모든 전세가 위험한건 아닙니다.전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 집값 대비 전세가 비율 (가장 중요!)가장 먼저 확인 해봐야 할건 매매가 대비전세가 비율 입니다.전세가율 80% 이상 주변시세보다 유독전세가가 높은집, 이런 경우에는집값이 조금만 떨어져도 보증금 위험이 커집니다. 전세가율 확인 사이트https://rt.molit.go.kr 국토교통부 실거래가공개시스템새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQrt.molit.go.kr 등기부등본..